Cahier de l’entrée Se loger / Habiter
Des difficultés toujours de plus en plus grandes pour se loger
Territoire de Toulon : au quartier de La Beaucaire, environ 30 logements HLM ne sont pas affectés faute d’entretiens des tours
Territoire de Draguignan : Défausse des autorités pour le logement à Draguignan et terrains achetés par la ville non construits
Politique publique : La loi Dalo a permis une prise de conscience, mais rien ne changera sans construction de nouveaux logements / le manque d’application par les communes du quota de 20% de logements sociaux / la mise en place de dispositifs qui ne sont pas pérennisés faute de moyens / la mise en œuvre de politique de court terme au détriment de réformes sociales structurelles qui ne permettent pas d’avoir de retombées électorales / peu de prise en compte de certaines catégories d’individu et de leurs spécificités (exemple : absence de terrain pour les gens du voyage)
Manque d’humanisme : l’action de citoyens pour éviter la mixité et refuser l’installation de structures sociales / les exploitations abusives de location de logements indécents.
Le logement social est confronté à des difficultés importantes dans le Var
La production de logements sociaux se heurte à des difficultés importantes :
•Cherté et rareté des terrains pour construire des logements sociaux,
•Coût de la construction qui a augmenté considérablement en PACA,
•Appels d’offres infructueux,
•Mauvaise image du logement social dans l’opinion publique,
•Financements jugés insuffisants pour la construction sociale, alors que ceux-ci ont été revalorisés (TVA réduite, allongements des prêts, subventions majorées…),
•Situation financière difficile des offices publics, ce qui freine leur développement,
•Des permis de construire souvent contestés (recours nombreux…).
Vers une crise du logement dans le Var ?
•Cette difficulté à produire se confronte à une amorce de crise du logement due à l’augmentation du coût de l’immobilier tel l’effet « TGV » ressenti sur Aix-Marseille et jusqu’à Toulon et de rareté de l’offre très sensible dans le sud Est ; « l’insuffisance de productions » du logement social crée des tensions sur le marché immobilier, accentue les situations de précarité sociales et focalise sur certains quartiers les situations d’exclusions.
•Le développement économique du département s’appuie sur un ensemble d’emplois et de rémunération dont une part importante relève des caractéristiques du logement social ; l’absence de logements répondant à ces caractéristiques techniques et financières -parc public et parc privé- risque à terme d’être un frein au développement économique.
source
La situation du logement social dans le Var
Une situation préoccupante depuis plusieurs années
Quelques chiffres clés
•41.689 logements sociaux dont 24.161 appartenant aux 3 offices publics soit 9,3 % des résidences principales contre 14% en PACA et 17% en France,
•un patrimoine de logements sociaux mal réparti (47% sur Toulon, la Seyne et la Garde),
•22 communes visées par l’art. 55 loi SRU (comptant moins de 20 % de logements sociaux),
•production moyenne annuelle de 500 logements sociaux (parc public) au lieu des 1 000 à 1 200 nécessaires,
•4000 demandes insatisfaites,
•les ¾ de la population éligible au logement social,
•50 % ménages exemptés d’impôt sur le revenu.
source
mise en oeuvre de Politique foncière de long terme
Développement des intiaitives associaitivers (généralisation du recours à Habitat et Humanisme, développement des dispositifs d’accompagnements, des maisons relais, des accueils de jours et de nuits…)
Initiatives privées et associatives plus justes et équitables
Union Diaconale du Var
Massillon solidarités
www.udv-asso.fr/index.php?option=com_content&view=article&id=42:m...
Méditerranée Larges Horizons (MLH)
Solidarités Est Var
www.udv-asso.fr/index.php?option=com_content&view=article&id=47%3... sev&catid=16&Itemid=5&b584b03be59f2041895f138fe0634bd8=e722f26323e9e0c3648c137bfcebd973
les Amis de Paola
Sichem
www.closdelacharite.fr/sichem.html
Promo-soins Draguignan
le village de la fondation Armée du Salut
Habitat et Humanisme
Les initiatives développées au sein du réseau de l’UDV : ouverture d’un centre d’intermédiation locative (14 logements) par Massillon solidarités, portage du dispositif maison relais par l’association Méditerranée Larges Horizons (MLH), les accueils de nuit mis en place à Draguignan par la mobilisation des différents partenaires associatifs et institutionnels (les associations membres de l’UDV : Solidarités Est Var, les Amis de Paola, Sichem et Promo-soins Draguignan en partenariat avec la Croix Rouge et la paroisse de Draguignan, et avec le soutien de la Préfecture et de la Mairie).ou à Fréjus par les Amis de Paola … et de ses partenaires dans la lutte contre l’exclusion tel que Habitat et Humanisme, le village de la fondation Armée du Salut à Marseille pour grands marginaux (16 logements)
Acteurs publics : certaines collectivités locales comme La Garde dans le Var applique une politique foncière plus maîtrisé
Engagement de citoyens : don de biens immobiliers par des particuliers à Habitat et Humanisme ; un paysan de Hyères met son terrain à disposition de caravanes en échange d’une aide
présentation des dispositifs précités
L’intermédiation locative et la Gestion Locative Adaptée (GLA) sont exercées par des professionnels de l’immobilier social. Visant à favoriser l’accès et le maintien des personnes les plus démunies dans un logement autonome de droit commun
Habitat et Humanisme : Depuis 25 ans, l’association Habitat et Humanisme agit en faveur du logement et de l’insertion des personnes en difficulté.
Habitat et Humanisme Var a été créée en 2002 à Toulon par des personnalités et un collectif associatif du réseau Varois de l’Union Diaconale, engagés dans la lutte contre la précarité et l’exclusion sociale.
Très impliquée dans divers réseaux de l’économie solidaire, l’association loge 9 familles et compte aujourd’hui 20 bénévoles et 62 adhérents. Elle a permis de reloger ou maintenir dans leurs logements 27 familles, en particulier en portant une action ASLL du PDALPD du Var (Conseil général).
Armée du Salut
La fondation de l’Armée du Salut
Dans sa lutte constante contre l’exclusion, l’Armée du Salut a décidé d’accueillir, à Marseille, dans un petit village d’habitations légères à ossature bois, des personnes très désocialisées.
des dysfonctionnements réels concernant les politiques de logement et d’hébergements